Trierer Immobilien Rente
Wir helfen Ihnen, finanzielle Unabhängigkeit im Alter zu wahren und weiterhin in der eigenen Immobilie wohnen zu können.
Wir kümmern uns um eine reibungslose Abwicklung
Egal, ob Sie Ihre Kinder oder Enkelkinder unterstützen möchten, eine Weltreise unternehmen oder sich sonstige Lebensträume verwirklichen wollen, wir helfen Ihnen bei Ihrem Vorhaben.
Wir bieten Ihnen durch den kompletten Verkauf Ihrer Immobilie an die TI Trierer Immobilienrente GmbH zu einem marktgerechten Preis und der Zahlung einer monatlichen Miete an uns eine weitere Nutzung des Eigenheims und auf Wunsch ein lebenslanges Mietverhältnis in Ihrem Zuhause.
Also ein Rundum-Sorglos-Paket für alle, die im Alter noch was vorhaben!
Das Prinzip kurz erklärt
Wie funktioniert der sogenannte Rückmietkauf?
(Sale & Lease Back)
Sie verkaufen Ihre Immobilie an die Trierer Immobilienrente, die damit Eigentümerin der Immobilie wird. Sie als bisheriger Eigentümer mieten anschließend die Immobilie „zurück“ durch die Zahlung einer monatlichen Miete an die TI. Durch den Ankauf entsteht ein klassisches Mietverhältnis: die TI wird Ihr Vermieter, Sie sind der Mieter.
Sie haben weiterhin alles in der Hand
Durch den Verkauf Ihrer Immobilie an die TI verfügen Sie über eine hohe finanzielle Liquidität, sind aber gleichzeitig vor einer Eigenbedarfskündigung seitens der TI geschützt.
schnelle & seriöse Abwicklung
Vom Angebot bis zum Notartermin vergehen in der Regel 6 bis 8 Wochen. Danach dauert es ca. noch weitere 1-2 Monate, bis Sie den Kaufpreis erhalten.
Für wen ist das Modell geeignet?
Dieses Modell ist altersunabhängig möglich, allerdings vor allem im hohen Alter geeignet.
Was spricht für das Modell? Welche Vorteile habe ich durch den Verkauf meiner Immobilie an TI?
Durch den Verkauf Ihrer Immobilie an die TI verfügen Sie über eine hohe finanzielle Liquidität, sind aber gleichzeitig vor einer Eigenbedarfskündigung seitens der TI geschützt.
Davon unberührt bleibt selbstverständlich Ihr Recht als Mieter, das Mietverhältnis jederzeit zu kündigen, um zum Beispiel in eine kleinere oder barrierefreie Wohnung zu ziehen.
So bleiben Sie auch im Alter stets flexibel.
Wie gestaltet sich die Preisermittlung meiner Immobilie?
Der Kaufpreis orientiert sich am aktuellen Verkehrswert, der u.a. durch einen neutralen und zertifizierten Gutachter ermittelt werden kann. Darüber hinaus ergibt sich der Kaufpreis mit Hilfe des sogenannten Kaufpreisfaktors in Abhängigkeit der Jahresnettokaltmiete. Die Kosten für die Preisermittlung hierfür übernimmt die TI.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Außer der Übernahme der monatlichen Mietzahlung übernehmen Sie als Mieter lediglich die Betriebskosten (d.h. die klassischen Nebenkosten wie Strom, Gas etc.); alle anderen Instandhaltungskosten, auch Kleinreparaturen, zahlt die TI.
Die TI übernimmt des Weiteren alle weiteren Kosten aus dem Ankaufsprozess (außer der Aufhebung der Altgrundbuchlast).
Wie lange dauert es vom Angebot bis zur Auszahlung des Kaufpreises?
Vom Angebot bis zum Notartermin vergehen in der Regel 6 bis 8 Wochen. Danach dauert es ca. noch weitere 1-2 Monate, bis Sie den Kaufpreis erhalten.
Was ist, wenn das Haus oder die Wohnung noch nicht abbezahlt ist?
Auch in diesem Fall eignet sich das Modell. Sie bekommen den Kaufpreis abzüglich der Restschuld (diese fließt an die Bank) ausbezahlt.
Was passiert, wenn ich nicht mehr in der Lage sein sollte, die Miete zu zahlen?
Sollten Sie sich mit dem Mietverhältnis nicht mehr wohl fühlen, können Sie dieses selbstverständlich jederzeit kündigen.
Was passiert im Todesfall?
Die Immobilie befindet sich im Besitz der TI. Die Abwicklung des Mietverhältnisses im Todesfall erfolgt mit den Erben in Zusammenarbeit mit der TI.
Was passiert, wenn ich als Mieter das Objekt nicht mehr selbstständig bewohnen kann und zum Beispiel in ein Pflegeheim muss?
Vor dem Kauf gibt es für Sie die Möglichkeit, sich für ein ambulantes Pflegepaket zu entscheiden. In Kooperation mit einem ambulanten Pflegedienst können Umbaumaßnahmen an der Immobilie geplant werden, damit Sie diese auch bis ins hohe Alter bewohnen können.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wird der Immobilienverkauf besteuert?
Der Verkauf Ihrer Immobilie ist in der Regel steuerfrei. Die Spekulationssteuer fällt grundsätzlich nicht an, wenn die Immobilie vor dem Verkauf zwei Jahre bewohnt war. Immobilien, die Sie nicht selbst nutzen, müssen mindestens 10 Jahre im Besitz sein, damit Sie die steuerfrei verkaufen können. Andernfalls wird der Veräußerungsgewinn mit dem Einkommenssteuersatz besteuert. Die Trierer Immobilienrente zahlt die Grunderwerbsteuer.
Wie geht es weiter?
5 einfache und transparente Schritte zum sicheren Verkauf Ihres Eigenheims
01. Angebot anfordern
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf – entweder rund um die Uhr über unser Online-Kontaktformular oder telefonisch (montags bis freitags zwischen 10 und 14 Uhr) und übermitteln uns die Eckdaten Ihres Eigenheims.
02. Terminvereinbarung
Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Termin für ein persönliches Kennenlernen und zur Besichtigung Ihrer Immobilie.
03. Bewertung & Angebot
Nach der für Sie kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns ein unverbindliches Kaufangebot für Ihr Eigenheim, verbunden mit einem Angebot für ein -auf Wunsch- lebenslanges Mietverhältnis.
04. Vertragsabschluss
Sollte es zu einem Vertrag kommen, werden mit Hilfe des Notars alle notwendigen Schritte eingeleitet. Bei Angebotsannahme übernimmt die TI die komplette Abwicklung der Transaktion sowie die zukünftige Verwaltung und Wartung Ihres Eigenheims. Hierbei entstehen für Sie keinerlei Kosten.
05. Sofortauszahlung
Der Kaufpreis wird nach erfolgreichem Kaufabschluss direkt und vollständig an Sie ausbezahlt. Sie bleiben in Ihrem Eigenheim wohnen und zahlen dann die vereinbarte Miete. Den Kaufpreis können Sie anlegen oder ausgeben. Das Mietverhältnis ist vertraglich garantiert.
Kontakt
Haben Sie Wünsche oder Träume, die Sie jetzt verwirklichen möchten? Wir unterstützen Sie dabei und geben Ihnen die Möglichkeit, mit einem Rückmietkauf von Immobilien neue Liquidität zu schaffen, ohne die Sicherheit Ihrer eigenen Immobilie aufzugeben.